Phạt đến 130 triệu đồng nếu sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích
Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý phát triển nhà và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, đồng thời thay thế Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Theo điểm d khoản 3 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, người sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Quy định này áp dụng đối với những căn hộ được xác định với công năng để ở nhưng lại được sử dụng cho mục đích khác, chẳng hạn làm văn phòng, địa điểm kinh doanh hoặc các hoạt động không phù hợp với công năng để ở.
Đáng chú ý, bên cạnh phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt từ 100-130 triệu đồng tại khoản 3 Điều 62 là mức áp dụng đối với cá nhân. Nếu tổ chức thực hiện cùng hành vi vi phạm, mức phạt bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân, tương ứng từ 200-260 triệu đồng.
Như vậy, so với quy định trước đây, mức xử phạt đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích đã tăng đáng kể. Trước đó, theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trước đây bị phạt từ 20-40 triệu đồng.
Một số vi phạm khác tại nhà chung cư cũng bị xử phạt
Không chỉ hành vi sử dụng căn hộ sai mục đích, Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định nhiều mức phạt đối với các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Theo đó, hành vi không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có thể bị phạt từ 20-30 triệu đồng và buộc đóng đầy đủ khoản kinh phí bảo trì theo quy định.
Một số hành vi khác có thể bị phạt từ 60-80 triệu đồng, như chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian, phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu của chủ sở hữu khác; làm thay đổi, hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan có thẩm quyền cho phép; sử dụng phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung vào mục đích riêng.
Như vậy, từ ngày 26/8/2026, người dân đang sở hữu hoặc sử dụng căn hộ chung cư cần lưu ý công năng của căn hộ và mục đích sử dụng thực tế. Việc sử dụng căn hộ để ở khác với việc sử dụng các khu vực được thiết kế, pháp luật cho phép làm phần diện tích dịch vụ, kinh doanh trong nhà chung cư hỗn hợp. Những trường hợp này cần được xem xét theo đúng công năng và quy định pháp luật tương ứng.
