Theo Luật Đất đai năm 2024, cha mẹ muốn tách một phần thửa đất để tặng cho hoặc chuyển nhượng cho con phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Thửa đất sau khi tách phải bảo đảm lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Về thủ tục, người dân cần chuẩn bị hồ sơ tách thửa, nộp tại cơ quan tiếp nhận theo quy định của địa phương.
Sau khi đủ điều kiện, cha mẹ và con lập hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng, thực hiện công chứng hoặc chứng thực và đăng ký sang tên.
Theo Nghị định 49 năm 2026, hồ sơ và thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa được thực hiện theo quy định của từng tỉnh, thành phố.
Đáng chú ý, cha mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng bất động sản cho con thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Tuy nhiên, về lệ phí trước bạ, trường hợp tặng cho nhà, đất giữa cha mẹ và con được miễn nếu đáp ứng điều kiện; còn chuyển nhượng không đương nhiên được miễn.
Ngoài ra, người dân có thể phải nộp phí đo đạc, công chứng và các khoản phí liên quan theo quy định của địa phương.
